Сегодня хотелось бы остановиться на событии, безусловно радостном, а именно приобретении недвижимости.  Какие именно вещи могут омрачить долгожданный момент приобретения собственного жилья?


Для начала остановимся на первичном рынке жилья.
Итак, вы заключаете договор с застройщиком.  При выборе застройщика, прежде всего, следует обратить внимание не на цену, в которую вам обойдется будущая квартира, что конечно немаловажно,  а на надежность компании застройщика.  Характеристиками этого могут быть время, которая компания находится на рынке, объем  и качество жилья, построенного данной компанией.  Дело в том, что в этом случае вы лишены возможности осмотреть жилье, которое покупаете, оно будет только построено, но  никто не мешает вам осмотреть дома, ранее построенные данным застройщиком.
Наконец вы решились, и вы на процедуре подписания договора. Как показывает практика, люди редко  читают и вникают в суть подписываемого договора.  Это особенно чувствуется при подписании банковских договоров.  В основном их начинают внимательно читать  только при возникновении проблем.  При ознакомлении с договором, не забывайте, что в нем прописаны все важные условия ваших будущих договорных взаимоотношений, и в случае каких либо конфликтов, вам неоднократно будут напоминать, что договор подписан вами добровольно, вы согласны были со всеми его условиями.
Особое внимание следует обратить на порядок оплаты, штрафы и пени за несвоевременную оплату,   ответственность застройщика за неисполнение  либо ненадлежащее исполнение своих договорных обязательств, ответственность застройщика за некачественное строительство, отступление от проекта и т.д.

Почему эти вопросы так важны?
Штрафы и пени.
В некоторых договорах указаны просто огромные штрафы за несвоевременную оплату.  В отдельных договорах предусматриваются условия,  что в случае несвоевременной оплаты  на протяжении определенного времени, исполнитель  вправе разорвать договор без возврата внесенных ранее вами сумм.  Конечно,  в момент  подписания договора,  вы уверены, что безупречно исполните договорные обязательства, но, жизнь есть жизнь, и ситуации в вашей жизни могут быть разными.  Может возникнуть такая ситуация, при которой вы больше не сможете платить, и в этом случае исполнитель будет вправе не возвращать вам уже вложенные в постройку квартиры деньги  .

Такой же важный момент определения в договоре ответственности застройщика.
В договоре должно быть четко определено, в какой срок должен быть сдан дом.   В случае, если договор  предусматривает продление сроков строительства,  нужно четко оговаривать, что может являться причиной для продления данных сроков, на какой срок они могут быть  продлены, и на каких условиях в данном случае закреплена ответственность за несвоевременную постройку. За застройщиком должна быть закреплена ответственность за несвоевременное исполнение договорных  обязательств в виде штрафов.
Хорошо, если в договоре определены этапы строительства и сроки окончания данных этапов. Это позволит вам своевременно определить  нарушение сроков строительства и своевременно выразить свои претензии.
Также важно, в случае нарушения застройщиком  сроков,  хорошо, если за вами закреплено право  приостановить выплаты до окончания тех работ, которые вами были уже оплачены. Это сильно снизит ваши риски.  В договоре должно быть учтено ваше право знакомиться с проектом и технической документацией, осматривать  объект строительства и вносить претензии.  Это поможет вам контролировать качество строительства, используемые материалы  и соответствие их проекту на каждом этапе строительства.  Для чего лучше собрать инициативную группу.
Хотел бы предостеречь, что отдельные застройщики заключают  договор через посредническую фирму, владельцами которой они сами являются, которая впоследствии становится управляющей компанией.  Бывает, что это одни и те же люди, оформившие фирмы под разными  названиями, но имеющие одних хозяев.  В таком случае, застройщик фактически принимает дом сам у себя, и дочерняя компания закроет глаза на все недостатки при строительстве, а впоследствии постарается возместить их за счет больших  платежей  на содержание дома. Поэтому постарайтесь избежать данной ситуации.
Постарайтесь внимательно отнестись к выявлению возможных недостатков при строительстве, которые впоследствии принесут вам много хлопот, а возможно даже будут неисправимы.  В случае выявлений недостатков, нарушений, дефектов, вам следует письменно оповещать об этом застройщика и требовать  письменный ответ с указанием сроков исправления недостатков.  
Владельцы квартир дома является также владельцами объектом кондоминиума, а именно всех вспомогательных помещений,  подвалов, чердаков,  прилегающего земельного участка. Будьте хозяевами своего дома: не подписывайте кабальные договора на обслуживание коммуникаций дома и другого хозяйства. Вспомогательные помещения могут приносить доход владельцам, а данные средства  могут быть использованы на ремонт, оплату обслуживающего персонала и так далее, что в дальнейшем может значительно снизить ваши выплаты на содержание дома.
 Также хотел напомнить, что право каждого владельца квартиры оплачивать по тарифам, которые предоставлены поставщиками, заключить индивидуальный договор и поставить индивидуальный прибор учета электроэнергии, горячей и холодной воды и оплачивать, согласно показаниям приборов учета только использованные воду и свет  и только по тарифам, определенными  поставщиками.
Взносы на  содержание общих коммуникаций являются отдельными выплатами и не могут включаться в эти тарифы.

Надеюсь, что данная статья будет вам полезна.  В случае если вы не уверены, что можете сами проверить данные воп-росы, рекомендую вам обратиться к специалистам технического или юридического направления.  

Хорошего новоселья вам, друзья!

16072018 1

Александр Шалимов, юрист

тел.: 8 747 611 06 74