Продолжая тему приобретения недвижимости, сегодня хотелось бы остановиться на постройке личного первичного жилья, а именно частного дома.
В первую очередь начинать нужно с правильного выбора земельного участка - участок должен соответствовать назначению (в городах это исключительно ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Только участки с данным значением являются пригодными в дальнейшем для строительства частного дома. В поселках это может быть ЛПХ (личное подсобное хозяйство). На земельных участках с указанным значением также возможно строительство личного частного жилого дома.
В пригороде дачный дом можно построить на земельном участке для садоводчества. Земельные участки находятся на территории, выделенные под садоводческие товарищества и владельцы данных участков является членами садоводческих товариществ.
Данный вопрос крайне важен, так как очень часты случаи, когда мошенники предлагают за небольшую сумму приобрести земельный участок под назначение крестьянское хозяйство (КХ). Данные земли не предназначены для строительства какого-либо жилья, а должны использоваться исключительно по прямому сельскохозяйственному назначению.
Перевести их в разряд ИЖС и ЛПХ практически невозможно. Хотя, как правило, мошенники обещают, что это несложно, что после строительства вы узаконите и измените назначение земельного участка. Не становитесь жертвами мошенничества!
И вот, Вами выбран земельный участок в городе под ИЖС (в посёлке ИЖС или ЛПХ). Перед тем как приобрести его, убедитесь (особенно касается городской местности), что на данном участке не проходят красные линии, что в данной местности не планируется никакого крупного государственного строительства.
Также следует убедиться, что рядом нет естественных водоемов, близкое нахождение которых впоследствии будет препятствовать введение в эксплуатацию вашего дома.
Убедитесь, что в вашем районе имеются все необходимые вам коммуникации (вода, свет, канализация), так как проводить их на большие расстояния экономически затратно и может резко увеличить стоимость вашего дома.
Если все эти нормы соответствуют всем требованиям действующего законодательства и технических регламентов, и не противоречат Вашим ожиданиям, тогда вам следует обратиться за изготовлением проекта. Хотелось бы отметить, что архитектурные фирмы имеют в базе готовые стандартизированные проекты, приобретение которых будет для вас гораздо дешевле, чем заказ индивидуального проекта.
После того как вами получено АПЗ (архитектурно-проектное задание) и утверждено государственным органом, осуществляющим функции в сфере архитектуры и градостроительства посредством веб-портала «электронного правительства» или Государственной корпорации, переходим к самому строительству.
Если вы конечно не строитель от Бога, либо непрофессиональный строитель, советую вам обратиться к профессионалам . Небольшая лицензированная строительная фирма возьмется за постройку вашего дома . Конечно это дороже, чем бригада частных строителей , но в случае некачественных строительных работ, вам будет кому предъявить претензии. Да и сами работы, проведённые специалистами, будут качественней и надежней, а порой и дешевле (в случае переделок).
При подписании договора на строительные работы обязательно обратите внимание на ответственность исполнителя за качество проведенных работ и предоставляемые сроки для выявления скрытых недостатков, которые должны быть не менее трех, а лучше пяти лет.
Также в договоре должны быть четко оговорены сроки проведения работ и ответственность исполнителя за их нарушение.
В случае если вы всё-таки решили обратиться к частным строителям, единственное, как вы можете себя обезопасить - это постоянный ежедневный контроль за проведением строительства. Если же вы не специалист в этом, я рекомендовал бы вам нанять для контроля проведения работ архитектора. Это будет дешевле, чем лицензированная строительная фирма. Он будет производить постоянный контроль за качеством проводимых работ и правильным подбором и расходованием строительных материалов.
После окончания строительства необходимо будет ввести дом в эксплуатацию. Данный документ является правоустанавливающим документом на построенный вами дом.
Хотелось бы отдельно отметить, что построенные на дачных участках дома не нуждаются в вводе в эксплуатацию, так как являются дачными домиками, независимо от их размера и материала изготовления.
На них не требуется предварительно получать AПЗ. Однако такие дома вне зависимости от размера будут считаться дачными домами и будут значительно проигрывать в цене своим жилым собратьям.
Надеюсь мои советы будут для вас полезны. Счастливого вам новоселья!
Александр Шалимов, юрист
тел.: 8 747 611 06 74