Сегодня рассмотрим вопросы приобретения вторичного жилья.

Итак, вы можете приобрести квартиру либо дом,  ранее уже  принадлежавшие  кому-либо.

Первоначально рассмотрим вопросы приобретения  дома. Кроме вопроса с оформлением документов,  могут возникнуть вопросы о земле и о состоянии самого домостроения. 

Что касаемо самого земельного участка:  желательно приобретать  дома,  находящиеся на земельных участках, являющихся собственностью владельца дома.

Если участок находится в долгосрочной аренде с правом переуступки аренды, это значит,  что дом построен либо на территории  природоохранной зоны,  либо по каким-то другим  причинам хозяин дома не смог выкупить землю  и  не факт,  что ее  сможете выкупить вы,  а значит, вам придется периодически обновлять аренду.

Кроме того  стоит проверить, весь ли  участок фактически находится во владении продавца, возможно часть его в пользовании соседей, что впоследствии вызовет определенные проблемы.

Также следует проверить состояние домостроения, систем отопления и  коммуникаций.  Последствия при обнаружении дефектов в индивидуальном доме и их устранение лягут  на ваши плечи.

Если вы обнаружили серьезные дефекты, значительно отражающиеся на возможности проживания и стоимости домостроения,  вам следует незамедлительно  обратиться с претензией к продавцу. 

Желательно  постараться выявить скрытые дефекты  в  течение первого полугода, что значительно увеличит ваши шансы  истребования ущерба, либо  отмены сделки.

Вопросы по документам при приобретении вторичного жилья у  домов и квартир  схожи.

К сожалению не перевелись еще потомки Остапа Бендера, а именно лица, которые пытаются продать вам квартиру или дом с поддельными документами.

При этом, как это ни печально, в случае, если Вами будет совершена сделка по поддельным документам,  объект недвижимости будет истребован из вашего владения законным владельцем, а вам придется истребовать уплаченные вами деньги у лица продавшего вам объект недвижимости в судебном порядке. Как правило,  это либо поддельные легализации или приватизации, а также поддельные доверенности, на основании которых с вами пытаются совершить сделку сейчас, либо ранее была совершена поддельная сделка.

Обращайте внимание, где была выдана  доверенность,  где проживает лицо, ее выдавшее.

Странно,  если доверитель проживает где-нибудь в Алматы,  а доверенность выдана где-нибудь  в Актау,  в каком-нибудь сельском округе.

Мошенники с целью отбеливания сделки  также  проводят несколько сделок  подряд.   Поэтому при изучении договора купли-продажи,  обратите внимание  не только на дату его заключения,  но и  на дату договора,  предшествующего ему.

Если договору менее полугода, а предшествующей сделке не больше года,  это  очень странно.  Вполне возможно, что было несколько сделок и таким образом покрывалась поддельная  сделка.

При приобретении объекта недвижимости,  право собственности на которое возникло на основании свидетельства о праве на наследство, постарайтесь убедиться, все ли  наследники были учтены,  иначе  нарушение прав кого-либо из наследников,  может  быть основанием отмены  свидетельства о праве на наследство, которое подтверждало право собственности продавца и, соответственно, отмены вашей сделки. 

Также хотелось отметить, что при приобретении объектов недвижимости нужно обратить внимание на соответствие технического плана реальному  расположению комнат дома или квартиры,  а также внесены ли в технический план надворные постройки.

Будьте осторожны: элементарные меры предосторожности уберегут вас  от разочарования при таком радостном  событии как приобретение своего жилья.

Александр Шалимов, юрист

тел.: 8 747 611 06 74