В крупных городах, прежде всего в Нур-Султане и Алматы, предпринимательская деятельность производится, в основном, на арендованных площадях. В настоящее время в условиях карантина большинство бизнес- и торговых центров закрыты.

Однако договора на аренду данных помещений были оформлены ещё в начале года, и оплата по ним будет востребована арендодателем.

Что можно посоветовать предпринять арендаторам в этом случае?

 Прежде всего, в случае, если ваш торговый или бизнес-центр прекратил временно действовать, вам необходимо подать заявление на имя администратора либо директора о том, что вам не предоставлена возможность пользоваться арендованным помещением, что является нарушением договора.

Данное обстоятельство является обстоятельством непреодолимой силы со стороны арендодателя, в связи с чем, следует в заявлении требовать произвести перерасчет оплаты за аренду. В случае же, если вы не подавали письменного обращения арендатору, получается, что вы продолжаете пользоваться помещением, и нет оснований пересматривать условия и не оплачивать аренду.

Также хотелось отметить, что во время, когда вы покидаете офис, либо торговую площадь, склад, вам следует самостоятельно опечатать дверь в данное помещение. Данное действие может защитить вас от возможного расхищения вашего имущества и будет дополнительным доказательством того, что вы в данный период не пользовались данным помещением. При опечатывании вашего помещения следует вызвать администратора или охранника и произвести опечатывание в их присутствии. Лучше, чтобы они также расписались в акте, можно также произвести видеофиксацию.

Вообще, хотелось бы отметить, что нужно внимательней относиться к условиям любого договора, в том числе и договора аренды, особенно в части штрафов и правила передачи арендованного помещения арендодателю. Арендодатели иногда говорят, что это все написано по общему шаблону на бумаге, а в жизни все будет происходить по-другому. Но, в случае возникновения спорных моментов, все будет разрешаться исключительно исходя из условий договора. 

Отдельные договора предусматривают просто огромные штрафы в случае задержки оплаты и даже арест имущества, находящегося в арендованном помещении. При заключении договоров аренды нужно учитывать данные условия и по возможности либо менять условия договора, либо не соглашаться на них.

Также, часто применяемое условие арендодателем заключается в том, что аренда помещения заканчивается только в случае, когда арендодатель официально примет его, что должно быть зафиксировано актом приема. В этом случае, вам обязательно нужно добиться составления и подписания данного акта. А в случае, если арендодатель уклоняется, направить ему официальное письмо.

Александр Шалимов, юрист

тел.: 8 747 611 06 74